不動産競売とは、簡単に言うと、債権者に担保提供した不動産につき、その債務を受けられ得なくなったとき、又は相続による相続物件の財産分割を為すにあたり裁判所に申立てる仕組みになっていて、それらの物件を売ってもらい、その売却代金から、債権者が支払いを受け、又相続人が代金分割を受ける制度を言うようです。競売は、厳密には一般の売買と違って、国の行う強制処分という性質を持っているようですので、売り手の役目を裁判官、書記官、執行官が行うようになっているようです。
不動産競売というのは買受人の側からみると安く不動産を購入できる制度ということになっているようですが、本来は債権回収という趣旨があり、それがひいては金融システムを円滑にしているということもいえるそうなのです。不動産競売とは、住宅ローン等の債務の返済が出来なくなった物件を、所有者の意思に関係なく、債権者の申し立てにより、不動産を差し押さえて強制的に売却し、その代金を債務の返済に充当する手続きとなっているようです。
残った物件は、再評価して再度競売にかかることになっているようですが、権利関係がややこしく、自分のものにするのに手間取るものや、不動産としての価値が事実上ゼロに近いものなどがほとんどとなっているようですのでで、 下げたからといって売れるわけではなく、いつまでも残っているのが現状となっているようです。競売物件の一番の魅力は物件の価格が一般物件の市場価格より非常に安く提供されいる点となっているようです。
一概に言えないようですが、基準として一般相場の２割くらいは安く手に入れたとしても全くおかしくないようです。不動産競売は、債務者から債権の返済を受けられずに困った銀行などの債権者が、債務者の負債を回収するため債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立て、その不動産を差し押さえて、強制的に裁判所の管理下で売却し、その売却代金から債権者が支払いを受ける手続きとなっているようです。