例えば、購入した不動産物件に占有者がいる場合などは、裁判所が立ち退きをさせるのではなく、購入者が自分で立ち退かせなければならないようです。競売とは、貸したお金を貸して返してもらえない人が,お金を貸す際に、借りた人の不動産に付けていた抵当権や、借りた人を相手にして取得した判決などを使って、その人の不動産を裁判所で売ってもらい、その代金を支払いに充てようとするといった手続となっているようです。
バブル経済崩壊の旧住専をはじめ諸金融機関の不良債権処理は一段落しているようですが、続く景気の後退にも影響され、近年では各種カードローン等による自己破産により所有する不動産が競売によって売却されるケースが多くなっているのが現状となっているようです.賃貸物件の競売では、賃借人が預けている保証金については、競落人は賃借人に支払う必要がないようです。賃借人は前の所有者に請求するしかないようです。
つまり、落札した人がすべてを自己責任で処理しなくてはいけないそうです。リスクを背負わないためにも、落札したい不動産を事前に調査すること、きちんと法律的立場からも裏づけのある事実を把握することが非常に重要となってくるようです。競売物件の評価額は、購入希望者の競争によって適正な価額となることを予定して設定されるものとなっているようですので、また,競売物件は、占有者がいたり,境界等が不明確な場合があるなど,一般的な不動産売買の物件とは異なるものであることを減価要素として定められているようですので、通常の取引価額と比較すると低廉になっているようです。
毎月のローン等を返済することができなくなった人、または企業の所有する不動産等を裁判所を通して売却し、責務の返済に充てる手続きのこととなっているようです。競売でない普通の売買なら、保証金は新所有者が引き継ぐのが通例なのです。借家人がその家屋を明け渡す場合は、新所有者が保証金を返還することになるようです。また、不動産の権利関係が複雑になっている物件などは、専門家に依頼することも必要になるかもしれないようです。