不動産競売物件のメリット・デメリットをよく知った上で、競売手続きに参加することをおススメ出来るようです。期間入札で売れなかった物件について、裁判所で定める方法によってする売却のこととなっているようです。広島地裁本庁では買受可能価額以上であれば先に申込みをした方に対して売却しているようです。不動産競売の現状を見てみると、全国の裁判所で年間に処理されている不動産競売申立件数は、年間約8万件弱となっているようです。
バブル景気がはじけて、10年以上の不況の影響となっているようですので、不動産の価格が大きく下がったことが原因と考えられるようです。債務が返済できない人たちは、所有している不動産を地方裁判所に差し押さえられ、オークションのようなもので売却されるようです。手続きは｢民事執行法｣により、一般の人も取引に参加できるようになっているので、居住用、投資用など、様々な用途で広い範囲の人々に活用されているようです。競売物件の建物内部が見られないことが多いようです。
内覧制度ができてはいるが、競売物件の占有者が立ち入りを拒否した場合は、この制度を実施することができないようです。このように、大量に競売にかけられている不動産の価格となっているようですが、驚くべきことに市場価格の平均して２０％～４０％減の価格で購入できるようです。時価より安くマイホームを購入できるかもしれない唯一の方法となっているようです。売却資金は、もちろん債権者の返済の一部に充当されているようです。この一連の流れを不動産競売というようです。
不動産競売で売りに出される物件の事を競売物件というようです。競売代金は、ほとんど現金です。銀行ローンで買えるということになっているようですが、時間的な問題、金融機関の中には競売物件に乗り気でないところもあるようですので、競売物件の銀行ローンは不可能に近いと思われているようです。また、競売に出されている不動産物件の種類を見ても、土地、居宅、マンション、ビル、事業用不動産など多岐にわたっているようです・自動的に稼いでくれるとなっているようです。