言葉を聞いたことがあっても、安く買えるらしいということは知っているけど、実際の不動産競売の特徴を踏まえたうえでのメリットとデメリットは、以外と知られていないようです。入札が無かった物件は、開札日の翌日から１ヶ月間特別売却 の対象となっているようです。要するに入札がなければ早いモノ勝ちとなり、最初に欲しいといった人が、最低落札価格で購入できるようです。
受け取った執行官も、厳重に封緘してある入札書が入った封筒を開封することなく、開札期日に皆が見ている前で初めてハサミを入れて開封しているようです。ですから、あらかじめ執行官に問い合わせをしても、入札金額はもちろん、入札者がすでにいるのかどうかも教えてもらえないようです。一般の売買に比べて、不動産競売は、特殊なのです。安く買えるということは、必ず、理由があるようですす。この理由を知らないと、通常の不動産売買で、不動産を購入したほうがいいかもしれないのです。
逆に、不動産競売のその特殊性をしっかり、理解することによって、思わぬお買い得物件を手に入れることができる可能性があるといえるようです。特別売却を過ぎても残ると、再評価して再度競売なのです。競売不動産は市場の２～４割安いとよく言われているようですが、競売物件はとにかく安いというのが最大のメリットとなっているようです。ところが、特別売却で買い手がつかない不動産競売物件は、権利関係がややこしく手間取るものや、不動産価値がないものなどがほとんどとなっているようですので、価格を下げても売れずに、いつまでも残っているのが現状となっているようです。
期間入札の開札期日において適法な買い受け希望者がいなかったことが判明した場合、東京地方裁判所の場合、開札期日の翌日から1ヶ月間、最低売却価格以上の価格で買い受けの申し込みを受け付け、先着順で売却を決定する手続きとなっているようです。競売不動産の価格は物件によって異なるようですが、一般相場よりも10％～30％ぐらいは低く、なかにはそれ以上に安い価格で落札されるものもあるようです。