不動産競売

不動産の市場価格に比べ２割～３割程度安く購入できるようです。土地・戸建・マンション・投資用不動産などの多数の不動産が売却されているようです。競売不動産のマンションを購入したいが、築年数が経っているようですので、将来建て替え問題が出てきそうな場合、区分所有者が全員揃って建て替えに賛同するのかどうかという問題があるようです。当然、入札数が多ければ、落札できない可能性が高くなるようですが、もし、手に入れることができれば、かなりお得な不動産の購入方法となっているようです。

競売不動産を管理するのは、当然ながら裁判所となっているようです。最近では一般の方も、購入しているようです。デメリットとしては、競売不動産の建物等の内部には無断で立ち入ることができないようですので、事前の下見が非常に困難となっているようです。そのため、購入後に予期しない問題が発生した場合や入居者に問題があった場合など、落札後のアフターケアは購入者自身が解決しなければいけないようです。

戸建て住宅であれば、建て替えるかどうかは自分が決断するだけとなっているようですが、マンションの場合は区分所有者全員の問題なので、少しやっかいとなっているようです。一般の方が抱える競売のイメージ以上に、多数の不動産が売却されているようですので、きっと気に入る不動産が見つかるようです。競売不動産の売買契約自体は裁判所との契約になるため、売買取引相手への信頼にはまったく問題はないようです。不動産競売によって、アパート・マンション等を投資用に購入し経営した場合、経営による投資利回りは、10％～15％の競売物件が多数あり利回りはかなり高いものといえるようです。

競売不動産は、誰でも購入できるようです。しかし、安さにつられ、十分に調査せずに入札するとトラブルを招くことがあるようです。自分で使うのではなく、投資用の物件として、不動産競売を利用するのもよい方法となっているようです。バブル時代に作られた高級優良物件は、落札される前に、いわゆる任意売却で取引が成立することが多いようなのですが、その任意売却の取引が成立しなかった場合には、競売で取引が成立することもあるようですので、その物件を狙う方法もあります。