抵当権の実行に着手した金融機関は競売に至る迄に債務者に対し市場で売却する事を促すようです。なぜなら、競売による売却には時間がかかり、売却金額は低額になると予想されるからなのです。全て自己責任ということなのです。不動産競売に参加するためには、保証金を用意しておかなければいけないようです。一般の不動産売買の場合には、手付金として、物件価格の1～2割ぐらいの金額を支払うことが多いようなのですが、不動産競売の場合には、買受けを希望する人は、物件どとに決められている買受保証金という保証金を納めなければいけないようです。この価格は、最低競売価格の2割とされているようです。
活躍するのが地域に根付いた不動産業者なのです。金融機関と債務者の間に入り、問題点をを洗い出し売却可能な状態に調整するようです。物件に何らかの欠陥があっても、売却の取り消しや損害賠償請求できないケースがほとんどとなっているようですので、あらかじめ、競売市場修正して売却基準価額の決定にあたり、考慮して決定される ようになっているようです。
例えば、最低物件価格が、2000万の競売物件とすると、保証金は、400万円必要になるようです。この保証金を銀行に納めて、初めて、不動産競売に参加できることになっているようです。裁判所では，民事執行法に基づき，不動産競売を行っているようです。競売物件は，債務の弁済ができなかった人の所有する不動産や債務の担保のため所有する不動産に抵当権を設定した方の不動産となっているようです。
競売は，誰でも参加できる，入札手続で行われるようです。裁判所が、債務を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きとなっているようです。一般的には、債務者がその債務を弁済できなくなった場合、その債権者が裁判所に申し立てを行い、債務者所有の不動産を差し押さえ、債権回収のために売却できるようにするための制度となっているようです。