競売不動産は、裁判所によって売却されるようになっているようです。つまり、裁判所が売主ということになっているのです。公平・公正を司る司法機関が売主ですから、変な心配はせずに安心して物件を購入することができるようです。売れ残った物件は、開札日の直後から１ヶ月間特別売却の対象となるようです。 これは簡単に言うと早い者 勝ちセールで、最初に買い受けを希望した人が、最低落札価格で入手することができるようです。
また、新聞で、見つけた競売不動産の物件情報は、概略ですので、目星をつけるだけにしてくようにし、その競売不動産の実際の権利関係がどのようになっているかを裁判所で確認することを忘れないようにしましょう。特別売却とは，主に期間入札で入札がなかった物件について，開札期日の翌日から約１週間の期間内に，執行官に対し，買受可能価額以上の金額で，先に買受申出をした方を買受人とする手続きとなっているようです。
玄人の不動産屋達が見限ったものですから、あまり良いものは残ってなさそうな感じもするのですが、 最低落札価格で買えることを考えれば、悪くないものもあるそうです。 裁判所は不動産業者ではないようです。まして販売業を営んでいるわけでもないようです。物件を買うときに、通常不動産業者が行うようなサービスはないようです。裁判所の不動産競売手続では、物件が占有されていたり、隣地との境界等が不明な場合や落札後の諸手続も買受人が自分で行う必要があることやもあるようですので、最低売却価額については通常の取引価格よりも最低でも不動産鑑定士が鑑定する価格の２～３割ほど安い価格で決定されているようです。
不動産の権利関係が複雑になっている物件などは、専門家に依頼することも必要になるかもしれないようです。競売物件は権利関係が大変複雑なので、入札額を算出するのが大変難しく、また居住者の立退きは裁判所へ強制執行の申し立てをできるものの、やはり購入者自身の手による高度な交渉が必要になっているようです。現在のように景気が低迷している時には、不動産競売は加速度的に増え続けているようです。